Het onderwerp van vandaag is van toepassing op alle u makelaars en investeerders op zoek naar koopje eigenschappen.
Wil je meer artikelen als deze?
Maak vandaag nog een account aan om de beste blogartikelen van BiggerPocket in uw inbox te krijgen
Meld u gratis aan
Ik wil u iets heel duidelijk maken: Onroerend goed beleggen is een getallen spel. Dus, wat bedoel ik daarmee? Het komt gewoon neer op:
- Hoeveel telefoontjes ga je elke dag plegen?
- Hoeveel e-mails ga je versturen?
- Hoeveel vergaderingen ben je bereid bij te wonen?
- Hoeveel handen ben je bereid te schudden?
- Hoeveel visitekaartjes wilt u uitwisselen?
- Hoeveel offertes wilt u uitbrengen?
- Hoeveel uren wilt u elke dag werken om te slagen in onroerend goed?
Het is echt een spel van nummers. Je moet hard werken; er is geen magische pil.
Gerelateerd: The Backing-Out Seller: How to Deal With Hot Leads That Suddenly Go Cold
3 Manieren om gemotiveerde verkopers te vinden
1. Voor verkoop door eigenaar (FSBO) sites
Voor alle u makelaars die er zijn, spring op FSBO.com en koud bellen mensen. Je moet goed met de telefoons te krijgen-mijn glimlach en bellen! Stel jezelf voor en praat met hen. Vertel hen dat je zorg, vertel hen dat ze hebben hun eigendom verkeerd geprijsd, en geef ze een soort van advies. Vertel hen wat er gaande is in het gebied en volg op. Bouwen van een relatie met hen.
Voor ieder van u vastgoedbeleggers die er zijn, zijn veel van deze mensen lijst op deze sites proberen om de kosten van het betalen van een makelaar commissie te sparen. Veel van de tijd, hebben ze geprijsd hun property wrong.
Ik kocht 34 eigenschappen in 2014 gewoon door het stalken van Craigslist elke dag. Voor makelaars koud bellen advertenties, je weet maar nooit-je zou gewoon een aanbieding te krijgen. Voor investeerders in vastgoed, ken de nummers in het gebied. Weet wat een noodlijdende woning verkoopt voor. Weet de vergelijkbare gerenoveerde woning verkoopt voor. Dan wanneer een kans zich voordoet. Reageer snel, bieden contant geld, glimlach en bellen, en sluit snel. U krijgt een aantal koopje deals.
2. Direct Mail Campagne
Gele brief campagnes zijn super krachtig. Op dit moment is 70% van de hele inventaris die ik koop door middel van gele brief campagnes.
Je moet gele brieven sturen naar afwezige huiseigenaren, omdat de kans dat deze jongens willen verkopen zeer hoog is. Waarom? Omdat het vrijwel onmogelijk is om succesvol vastgoed te beheren of te bezitten buiten de staat of country.
Related: 5 Strategieën om tegemoet te komen aan Spaanssprekende verkopers (Wanneer u alleen Engels spreekt)
3. De MLS (Multiple Listing Service)
Voor vastgoedbeleggers, gebruik maken van de Multiple Listing Service.
Want deze derde optie makelaars uitsluit, kunnen ze willen overwegen samen te werken met een vastgoedbelegger om deze optie te gebruiken om veel geld te verdienen.
Een relatie opbouwen met een agent die geduldig is, begrijpt uw doel, en is bereid om met u te werken voor de lange termijn. Je moet volhardend zijn en ijverig schuren de aanbiedingen, kijk naar wat er gaande is in de markt, en biedt dagelijks. Ik wil dat je laag-ball elk aanbod, maar vergeet niet, je moet een contante koper te zijn. Je moet een dikke huid hebben, want de reacties die je gaat krijgen kunnen behoorlijk vervelend zijn. Wanneer de verkoper klaar is om mee te spelen, moet je het geld bij de hand hebben om de deal snel te sluiten!
Wat is uw favoriete methode om verkopers te vinden?