A mai téma minden ingatlanügynöknek és befektetőnek szól, aki olcsó ingatlanokat keres.
Még több ilyen cikket szeretne?
Még ma hozzon létre egy fiókot, hogy a BiggerPocket legjobb blogcikkei a postaládájába érkezzenek
Regisztráljon ingyen
Valamit nagyon világossá akarok tenni az Ön számára: Az ingatlanbefektetés egy számjáték. Szóval, mit értek ez alatt? Egyszerűen arról van szó:
- Hány telefonhívást fogsz elintézni minden egyes nap?
- Hány e-mailt fogsz elküldeni?
- Hány találkozón vagy hajlandó részt venni?
- Hány kezet vagy hajlandó megrázni?
- Hány névjegykártyát vagy hajlandó cserélni?
- Hány ajánlatot vagy hajlandó benyújtani?
- Hány órát vagy hajlandó dolgozni minden egyes nap, hogy sikeres legyél az ingatlanpiacon?
Ez valóban egy számjáték. Keményen kell dolgoznod, nincs varázspirula.
Related:
3 módja annak, hogy motivált eladókat találjunk
1. For Sale By Owner (FSBO) Sites
Az összes ingatlanügynöknek ott kint, ugorjon fel az FSBO.com-ra és hívja fel az embereket hidegen. Jól kell bánni a telefonokkal – mosolyogjatok és tárcsázzatok! Mutatkozzatok be és beszélgessetek velük. Mondd meg nekik, hogy érdekel, mondd meg nekik, hogy rosszul árazták be az ingatlanjukat, és adj nekik valamilyen tanácsot. Mondja el nekik, mi történik a környéken, és járjon utána. Építsen kapcsolatot velük.
Az összes ingatlanbefektető számára, akik ezeken az oldalakon szerepelnek, sokan megpróbálják megspórolni az ingatlanügynöki jutalék kifizetésének költségeit. Sokszor rosszul árazták be az ingatlant.
2014-ben 34 ingatlant vásároltam csak úgy, hogy minden egyes nap a Craigslistet figyeltem. Az ingatlanügynökök számára hideghirdetések, soha nem tudhatod – lehet, hogy épp egy hirdetést kapsz. Ingatlanbefektetőknek, ismerje a számokat a környéken. Tudd meg, hogy mennyiért adnak el egy bajba jutott ingatlant. Ismerje az összehasonlítható felújított ingatlanok eladási árát. Aztán amikor egy lehetőség kínálkozik. Reagáljon gyorsan, ajánljon készpénzt, mosolyogjon és tárcsázzon, és gyorsan zárjon. Meg fogsz kötni néhány kedvező üzletet.
2. Direct mail kampány
A sárga levélkampányok szupererősek. Jelenleg a teljes készlet 70%-át sárga levélkampányokon keresztül vásárolom meg.
Sárga leveleket kell küldened a távollévő lakástulajdonosoknak, mert nagyon nagy a valószínűsége, hogy ezek a fickók el akarják adni. Miért? Mert államon vagy országon kívül gyakorlatilag lehetetlen sikeresen kezelni vagy birtokolni egy ingatlant.
Kapcsolódóan: 5 stratégia a spanyolul beszélő eladók kiszolgálására (ha csak angolul beszélsz)
3. Az MLS (Multiple Listing Service)
Az ingatlanbefektetők számára használja a Multiple Listing Service-t.
Míg ez a harmadik lehetőség kizárja az ingatlanügynököket, érdemes megfontolniuk az ingatlanbefektetővel való partnerséget, hogy ezt a lehetőséget kihasználva sok pénzt keressenek.
Kössön kapcsolatot egy olyan ügynökkel, aki türelmes, megérti a célját, és hajlandó hosszú távon együtt dolgozni Önnel. Kitartónak kell lennie, és szorgalmasan át kell kutatnia a listákat, meg kell néznie, mi történik a piacon, és naponta ajánlatokat kell benyújtania. Azt akarom, hogy minden egyes ajánlatot alulmúljon, de ne feledje, készpénzes vevőnek kell lennie. Vastag bőrrel kell rendelkeznie, mert a válaszok, amiket kapni fog, elég csúnyák lehetnek. Amikor az eladó készen áll a játékra, készpénzzel kell rendelkeznie, hogy gyorsan lezárhassa az üzletet!
Melyik a kedvenc módszere az eladók felkutatására?